Помощь Адвоката по проблемному ипотечному жилью

Помощь Адвоката по ипотеке включает в себя разработку и реализацию комплекса юридических услуг направленных на защиту вашего ипотечного жилья.

Основной вопрос который нам задают клиенты по ипотечному жилью это: — как спасти ипотечную недвижимость и сможем ли мы, как адвокаты помочь им в этом?

Поэтому, отвечая на этот вопрос, скажу честно: спасти ипотечное имущество можно, для этого собственно мы и работаем.

Вот основные результаты которые мы можем достичь по вашему делу:

-Прекратить взаимоотношения Банка и имущественного поручителя

-Вывести залоговое имущество из под ипотеки

-Снять запрет на отчуждение залогового имущества

-Спасти практически любое недвижимое залоговое имущество

-Остановить принудительное взыскание на залоговое имущество.

Чтоб вам было понятно, Закон «Об ипотеке» определяет ипотеку как один из видов обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, но за счет которого ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником, обеспеченным ипотекой, обязательства получить удовлетворение своих требований. Основанием для возникновения таких обязательств по имущественному обеспечению в виде ипотеки является заключение кредитного договора.

Залоговое имущество банков.

У ипотекодателя практически всегда есть способы противодействовать обращению взыскания на предмет ипотеки. При помощи этих способов ипотекодатель (должник, имущественный поручитель) может, как минимум, затянуть процесс обращения взыскания на предмет ипотеки на значительный срок (вплоть до затягивания процесса на несколько лет), как максимум – добиться признания договора ипотеки недействительной сделкой, незаключенным договором или ипотеки прекратившейся.

Банк залоговое имущество.

Свои требования о прекращении договора ипотеки (имущественного поручительства) наши кредитные адвокаты  обосновывают тем, что поскольку ипотекодатель является имущественным поручителем, то, в данном случае, договор ипотеки является смешанным договором, который содержит в себе элементы договоров залога и поручительства, а значит, в случае изменения основного обязательства без их согласия, ипотека прекращается на основании ч.1 ст. 559 Гражданского кодекса Украины.

Удовлетворение подобных исков ведет к прекращению обязательств по договору ипотеки и фактически лишает Банки средств обеспечения исполнения должником основного обязательства.

В судебной практике достаточно часто возникают споры из договоров ипотеки. 

Вывод, на сегодняшний день ипотека имущества является одним из самых наболевших вопросов для большинства людей, которые приобрели ранее квартиры, дома, дачи, земельные участки в кредит и, сегодня, в связи с финансовым кризисом, не в состоянии его отдать.

Например, закон предусматривает право обжаловать результаты открытых торгов, в соответствии с которой ипотекодержатель, ипотекодатель, должник и любой участник открытых торгов в течение трех месяцев со дня проведения торгов имеет право обжаловать их результаты в суде по местонахождению недвижимогоимущества.

Статья 652 ГК Украины. В случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, если иное не установлено договором или не вытекает из существа обязательства.

Ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», которой определен порядок признания недействительными условий договоров, которые ограничивают права потребителей.

Согласно ч.6 ст. 203 ГК Украины сделка, которая совершается родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, в несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

В силу ст. 22 СКУ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Согласно ст. 65 ч. 3 СК Украины для заключения одним из супругов договоров относительно ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть подано в письменном виде.

Согласно ч.1 ст. 559 ГК Украины поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также, при изменении обязательства без согласия поручителя, вследствие чего увеличивается объем его ответственности.

Статья 225 ГКУ. Правовые последствия совершения сделки дееспособным физическим лицом, которое в момент его совершения не осознавало значение своих действий и (или) не могла руководить ими.

Статья 223 ГКУ. Правовые последствия совершения сделки физическим лицом, гражданская дееспособность которого ограничена, за пределами его гражданской дееспособности.

Статья 227 ГКУ. Правовые последствия заключения юридическим лицом сделки, которую она не имела права совершать.

Статья 228 ГКУ.Правовые последствия совершения сделки, которая нарушает публичный порядок.

Статья 229 ГКУ. Правовые последствия сделки, которая совершена под влиянием заблуждения.

Все выше перечисленные правовые нормы могут применяться при признании недействительным ипотечного договора.

Залоговое имущество.

Для полного выяснения правовой природы конкретного договора ипотеки необходим тщательный юридическо-экономический анализ всей правовой конструкции кредитных обязательств.

Мы поможем нашим клиентам прекратить взаимоотношения, вытекающие из договора ипотеки (имущественного поручительства), тем самым уберечь имущество поручителя от противоправных действий Банков.

Более подробную информацию возможно получить позвонив по указанным на сайте телефонам.